274 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 180,7 m² · constr. 1984 · terrain 10 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 602,1 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141342044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
17078141342044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 87 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 512 683 $ Poids 1 % |
| 2 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 132 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 139 783 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 232 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 100 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −6 739 $ | 82 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.