264 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 212,8 m² · constr. 1900 · terrain 44 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 763,4 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 102 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141353742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
17078141353742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 80 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 318 $ Poids 1 % |
| 2 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 328 627 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 126 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 252 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.