257 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141354046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
17078141354046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 814 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 73 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 565 m · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 350 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 476 m · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 360 $ Poids 46 % |
| 4 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 287 989 $ Poids 13 % |
| 5 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 441 $ Poids 8 % |
| 6 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 332 655 $ Poids 2 % |
| 7 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 682 $ Poids 2 % |
| 8 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 423 755 $ Poids 2 % |
| 9 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 059 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.