260 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 110,6 m² · constr. 1865 · terrain 2 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 87 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141354491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
17078141354491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 35 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 224 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 556 m · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 725 $ Poids 68 % |
| 3 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 436 m · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 006 $ Poids 55 % |
| 4 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 230 126 $ Poids 12 % |
| 5 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 339 $ Poids 9 % |
| 6 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 363 $ Poids 2 % |
| 7 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 608 $ Poids 2 % |
| 8 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 378 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 621 $ Poids 1 % |
| 10 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 116 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.