253 Route NORD-DU-BRAS · L'Islet
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 106,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 84 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141355532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
17078141355532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 814 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 39 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 645 m · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 600 $ Poids 61 % |
| 3 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 548 m · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 090 $ Poids 59 % |
| 4 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 242 270 $ Poids 14 % |
| 5 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 714 $ Poids 10 % |
| 6 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 644 $ Poids 3 % |
| 7 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 004 $ Poids 2 % |
| 8 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 246 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 371 $ Poids 1 % |
| 10 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 136 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.