344 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 95,1 m² · constr. 1920 · terrain 4 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,6 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 85 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141503897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
17078141503897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 40 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 946 m · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 742 $ Poids 56 % |
| 2 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 278 m · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 212 394 $ Poids 54 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 194 $ Poids 10 % |
| 4 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 453 $ Poids 7 % |
| 5 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 421 $ Poids 6 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 570 $ Poids 4 % |
| 8 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 989 $ Poids 3 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 129 524 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 278 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.