328 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 113,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141525847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
17078141525847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 53 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 3 m · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 668 m · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 989 $ Poids 42 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 370 $ Poids 16 % |
| 4 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 625 $ Poids 9 % |
| 5 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 267 $ Poids 6 % |
| 6 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 242 646 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 219 $ Poids 5 % |
| 8 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 609 $ Poids 4 % |
| 9 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 540 $ Poids 4 % |
| 10 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 123 $ Poids 3 % |
| 11 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 570 $ Poids 2 % |
| 12 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 140 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.