313 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 93,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 92 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141538820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
17078141538820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 41 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 267 611 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 560 $ Poids 13 % |
| 3 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 382 $ Poids 8 % |
| 4 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 243 866 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 620 $ Poids 4 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 128 575 $ Poids 4 % |
| 7 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 413 $ Poids 3 % |
| 8 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 503 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 270 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.