309 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 92,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 141 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141548095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
17078141548095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 70 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 595 $ Poids 79 % |
| 2 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 243 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 968 $ Poids 9 % |
| 4 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 273 180 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 326 706 $ Poids 5 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 128 101 $ Poids 5 % |
| 7 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 392 $ Poids 3 % |
| 8 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 544 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 799 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 651 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 511 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 992 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.