307 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 72,1 m² · constr. 1919 · terrain 3 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 73 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141548417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
17078141548417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 30 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 26 m · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 28 % |
| 2 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 476 $ Poids 5 % |
| 3 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 187 868 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 338 $ Poids 3 % |
| 5 | 233, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 504 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 066 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 475 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 034 $ Poids 1 % |
| 8 | 232, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 177 825 $ (2 321 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −17 782 $ | 190 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue Thériault, L'Islet 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 147 000 $ (2 171 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 138 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.