304 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 126 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141558426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
17078141558426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 61 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 387 m · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 292 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 106 $ Poids 18 % |
| 3 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 325 $ Poids 14 % |
| 4 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 629 $ Poids 11 % |
| 5 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 400 436 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 931 $ Poids 7 % |
| 7 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 420 $ Poids 6 % |
| 8 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 380 $ Poids 4 % |
| 10 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 454 $ Poids 4 % |
| 11 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 227 122 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 217 688 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.