303 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 157,3 m² · constr. 1946 · terrain 4 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,5 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 101 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141559041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
17078141559041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 58 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 004 $ Poids 7 % |
| 2 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 327 959 $ Poids 6 % |
| 3 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 251 451 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 234 833 $ Poids 4 % |
| 5 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 192 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +825 $ | 190 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 293 $ Poids 3 % |
| 8 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 283 544 $ Poids 3 % |
| 9 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 318 363 $ Poids 3 % |
| 10 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 278 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +588 $ | 121 008 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 284 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.