301 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 99,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 156 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141559435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
17078141559435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 69 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 211 m · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 294 598 $ Poids 77 % |
| 2 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 464 m · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 269 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 058 $ Poids 18 % |
| 4 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 523 $ Poids 11 % |
| 5 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 382 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 262 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 267 974 $ Poids 6 % |
| 8 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 132 312 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 319 065 $ Poids 5 % |
| 10 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 689 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 300 877 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 375 365 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.