302 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141559800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
17078141559800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 57 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 442 m · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 281 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 228 m · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 303 765 $ Poids 56 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 141 $ Poids 22 % |
| 4 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 412 $ Poids 14 % |
| 5 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 089 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 359 737 $ Poids 10 % |
| 7 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 385 480 $ Poids 8 % |
| 8 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 138 423 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 861 $ Poids 4 % |
| 10 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 166 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 330 194 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 848 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.