294 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 182,1 m² · constr. 1958 · terrain 4 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 837,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 104 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141569436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
17078141569436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 54 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 873 $ Poids 15 % |
| 2 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 279 $ Poids 9 % |
| 3 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 212 453 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 702 $ Poids 5 % |
| 5 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 136 126 $ Poids 4 % |
| 6 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 320 786 $ Poids 3 % |
| 7 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 339 338 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 492 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +23 988 $ | 320 017 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 200 146 $ Poids 2 % |
| 11 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 232 999 $ Poids 2 % |
| 12 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 313 792 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.