285 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141670069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
17078141670069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 58 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 441 $ Poids 15 % |
| 3 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 852 $ Poids 14 % |
| 4 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 258 093 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 306 607 $ Poids 9 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 128 397 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 903 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 244 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 420 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 855 $ Poids 3 % |
| 11 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 254 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 283 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.