277 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 140,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141671696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
17078141671696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
242 814 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 66 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 765 m · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 314 607 $ Poids 42 % |
| 2 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 267 $ Poids 14 % |
| 3 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 901 $ Poids 13 % |
| 4 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 230 $ Poids 11 % |
| 5 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 428 796 $ Poids 10 % |
| 6 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 727 $ Poids 9 % |
| 7 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 240 333 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 231 507 $ Poids 8 % |
| 9 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 366 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 727 $ Poids 6 % |
| 11 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 765 $ Poids 6 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 595 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.