273-275 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 239,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 140 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141681118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
17078141681118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
242 814 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 82 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 498 $ Poids 14 % |
| 2 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 738 $ Poids 5 % |
| 3 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 268 664 $ Poids 2 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.