271 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 2 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 69 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141682392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
17078141682392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 38 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 184 m · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 274 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 852 m · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 255 554 $ Poids 55 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 137 $ Poids 21 % |
| 4 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 953 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 877 $ Poids 18 % |
| 6 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 460 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 417 $ Poids 10 % |
| 8 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 132 431 $ Poids 10 % |
| 9 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 250 239 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 301 187 $ Poids 7 % |
| 11 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 173 190 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 282 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.