176 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 166,1 m² · constr. 1879 · terrain 11 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 741 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141908926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
17078141908926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 59 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 785 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 106 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 738 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 742 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 306 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 599 $ Poids 50 % |
| 4 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 446 $ Poids 27 % |
| 5 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 539 $ Poids 14 % |
| 6 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 780 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 777 $ Poids 12 % |
| 7 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 036 $ Poids 12 % |
| 8 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 79 941 $ Poids 4 % |
| 9 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 361 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.