178 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 180,5 m² · constr. 1890 · terrain 3 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 107 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141918600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
17078141918600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 50 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 837 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 116 745 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 327 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 824 $ Poids 68 % |
| 3 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 759 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 548 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 651 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 515 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 449 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 367 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 268 $ Poids 34 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 494 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 773 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 073 $ Poids 18 % |
| 8 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 544 $ Poids 13 % |
| 9 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 056 $ Poids 9 % |
| 10 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 554 $ Poids 3 % |
| 11 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 376 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.