42 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
200 900 $
Autre · 1 003 $/m² · 200,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 200 $
Rôle antérieur 34 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141949157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
17078141949157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 39 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 47 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-04-17 · 182 m · Vendu 450 000 $ (2 121 $/m²) 212,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 541 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 495 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 673 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 140 742 $ Poids 64 % |
| 5 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 366 $ Poids 45 % |
| 6 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 562 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 809 $ Poids 44 % |
| 7 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 999 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 073 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 477 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 159 $ Poids 24 % |
| 9 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 714 $ Poids 22 % |
| 10 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 208 $ Poids 15 % |
| 11 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 439 $ Poids 14 % |
| 12 | 43-45, 5e Rue, L'Islet 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 567 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.