46 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 117,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 134 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141949664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
17078141949664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 65 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 148 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 186 299 $ Poids 57 % |
| 2 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 529 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 372 800 $ Poids 24 % |
| 3 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 328 m · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 300 402 $ Poids 23 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 790 $ Poids 20 % |
| 5 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 310 495 $ Poids 16 % |
| 6 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +10 507 $ | 122 824 $ Poids 15 % |
| 7 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 172 803 $ Poids 13 % |
| 8 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 316 479 $ Poids 12 % |
| 9 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 140 006 $ Poids 11 % |
| 10 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 931 $ Poids 11 % |
| 11 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 319 061 $ Poids 9 % |
| 12 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 240 696 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.