72 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 241,6 m² · constr. 1994 · terrain 6 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 182,7 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141967208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
17078141967208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 89 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 683 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 714 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 317 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 907 $ Poids 68 % |
| 3 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 267 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 580 880 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 514 $ Poids 39 % |
| 5 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 734 m · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 080 $ Poids 26 % |
| 6 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 129 870 $ Poids 15 % |
| 7 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 769 $ Poids 14 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 572 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 761 $ Poids 13 % |
| 9 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 832 434 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.