76 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 133,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141967540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
17078141967540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 82 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 683 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 505 $ Poids 49 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 129 883 $ Poids 34 % |
| 3 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 944 $ Poids 18 % |
| 4 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 529 $ Poids 16 % |
| 5 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 172 $ Poids 14 % |
| 6 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 755 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 344 $ Poids 14 % |
| 7 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 630 $ Poids 13 % |
| 8 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +12 841 $ | 173 589 $ Poids 11 % |
| 9 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 332 266 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 186 354 $ Poids 8 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 770 $ Poids 8 % |
| 12 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 80 457 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.