98 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
273 900 $
Autre · 1 626 $/m² · 168,4 m² · constr. 2008 · terrain 6 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 769,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 136 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141985471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
17078141985471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 63 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43-45, 5e Rue, L'Islet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 416 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 130 259 $ Poids 46 % |
| 3 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 88 793 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 956 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 462 $ Poids 33 % |
| 5 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 682 $ Poids 31 % |
| 6 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 143 911 $ Poids 26 % |
| 7 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 328 $ Poids 25 % |
| 8 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 407 $ Poids 22 % |
| 9 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 689 $ Poids 22 % |
| 10 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 204 618 $ Poids 20 % |
| 11 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 185 $ Poids 17 % |
| 12 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 310 192 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.