103 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 291,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141995228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
17078141995228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 91 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 976 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 823 $ Poids 31 % |
| 2 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 506 $ Poids 29 % |
| 3 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 158 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +96 117 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 702 581 $ Poids 28 % |
| 4 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 672 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 496 $ Poids 21 % |
| 5 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 788 $ Poids 16 % |
| 6 | 81, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 524 $/m²) 341,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 275 $ Poids 8 % |
| 7 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 140 324 $ Poids 7 % |
| 8 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 494 114 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 162 266 $ Poids 4 % |
| 10 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 699 691 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 792 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +68 713 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 726 $ Poids 4 % |
| 12 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +118 947 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 908 073 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.