161 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 280,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,3 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142002747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
17078142002747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 88 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 4 m · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 50 % |
| 2 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 628 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 575 $ Poids 48 % |
| 3 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 818 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 402 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 419 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 493 $ Poids 30 % |
| 5 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 994 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +81 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 078 $ Poids 23 % |
| 6 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 864 m · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 137 871 $ Poids 15 % |
| 7 | 81, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (1 524 $/m²) 341,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 286 $ Poids 12 % |
| 8 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 119 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 411 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 162 266 $ Poids 10 % |
| 10 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 699 691 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 638 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 289 $ Poids 5 % |
| 12 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +101 203 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 890 328 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.