18 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
199 300 $
Autre · 1 204 $/m² · 165,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 80 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142021823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
17078142021823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 38 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 494 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 129 303 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 137 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 267 912 $ Poids 52 % |
| 3 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 860 $ Poids 41 % |
| 4 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 880 $ Poids 40 % |
| 5 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 450 872 $ Poids 22 % |
| 6 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 618 $ Poids 21 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 476 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 348 $ Poids 14 % |
| 8 | 43-45, 5e Rue, L'Islet 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 670 $ Poids 13 % |
| 9 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 142 732 $ Poids 8 % |
| 10 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 79 819 $ Poids 7 % |
| 11 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 788 $ Poids 6 % |
| 12 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 384 690 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.