11 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 139,3 m² · constr. 1948 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 77 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142022844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
17078142022844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 35 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 153 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 881 $ Poids 65 % |
| 2 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 099 $ Poids 28 % |
| 3 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 388 $ Poids 24 % |
| 4 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 993 m · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 150 575 $ Poids 15 % |
| 5 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +2 212 $ | 123 230 $ Poids 12 % |
| 6 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 337 594 $ Poids 11 % |
| 7 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 458 643 $ Poids 10 % |
| 8 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 74 477 $ Poids 10 % |
| 9 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 305 547 $ Poids 9 % |
| 10 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 333 175 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.