12 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 152,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 105 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142024964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
17078142024964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 38 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 174 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 125 051 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 316 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 659 $ Poids 62 % |
| 3 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 362 875 $ Poids 50 % |
| 4 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 642 $ Poids 33 % |
| 5 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 535 $ Poids 25 % |
| 6 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 835 m · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 157 143 $ Poids 13 % |
| 7 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 77 189 $ Poids 11 % |
| 8 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 315 050 $ Poids 11 % |
| 9 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 127 532 $ Poids 7 % |
| 10 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 347 257 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.