17 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
260 400 $
Autre · 1 641 $/m² · 158,7 m² · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
5145
Usage
Vente en gros de produits de boulangerie et de pâtisserie
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142025566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
17078142025566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 58 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 72 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 393 $ Poids 78 % |
| 2 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 971 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 226 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 408 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 102 $ Poids 56 % |
| 4 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 887 $ Poids 34 % |
| 5 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 815 $ Poids 30 % |
| 6 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 467 $ Poids 23 % |
| 7 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 783 m · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 997 $ Poids 11 % |
| 8 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 569 $ Poids 11 % |
| 9 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 415 $ Poids 8 % |
| 10 | 43-45, 5e Rue, L'Islet 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 074 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.