25 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 177 m² · constr. 1900 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 110 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142026793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
17078142026793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 41 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 2 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 905 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 080 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 624 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 044 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 479 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 431 $ Poids 36 % |
| 5 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 654 $ Poids 33 % |
| 6 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 955 $ Poids 32 % |
| 7 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 620 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 512 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 571 $ Poids 20 % |
| 9 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 297 $ Poids 9 % |
| 10 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 82 164 $ Poids 8 % |
| 11 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 373 091 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.