35 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 180,1 m² · constr. 1875 · terrain 1 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142027941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
17078142027941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 62 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 84 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 110 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 836 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 104 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 704 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 621 $ Poids 57 % |
| 4 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 949 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 099 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 564 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 943 $ Poids 32 % |
| 6 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 511 393 $ Poids 29 % |
| 7 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 777 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 553 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 787 $ Poids 21 % |
| 9 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 952 $ Poids 13 % |
| 10 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 130 $ Poids 9 % |
| 11 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 376 373 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.