22 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 133,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 95 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142031012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
17078142031012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 38 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 160 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 100 $ Poids 59 % |
| 2 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 227 782 $ Poids 18 % |
| 3 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 404 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 632 $ Poids 17 % |
| 4 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 147 661 $ Poids 15 % |
| 5 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 110 877 $ Poids 15 % |
| 6 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 331 772 $ Poids 12 % |
| 7 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 412 900 $ Poids 10 % |
| 8 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 73 274 $ Poids 8 % |
| 9 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 306 $ Poids 7 % |
| 10 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 326 928 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.