21 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 113 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142031487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
17078142031487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 62 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 397 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 182 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 222 m · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +1 929 $ | 66 427 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 151 m · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 283 569 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 53 m · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 295 233 $ Poids 31 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 817 m · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 356 816 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-01-16 · 132 m · Vendu 169 000 $ (1 984 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 238 350 $ Poids 29 % |
| 7 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 462 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 367 392 $ Poids 27 % |
| 8 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 251 $ Poids 21 % |
| 9 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 098 $ Poids 10 % |
| 10 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 304 145 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.