23 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 242 m² · constr. 2003 · terrain 2 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 284 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142031794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
17078142031794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 87 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 649 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 858 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 129 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 701 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 606 139 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 832 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 866 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 330 m · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 330 $ Poids 32 % |
| 6 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 837 m · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 129 953 $ Poids 20 % |
| 7 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 074 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 387 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 047 $ Poids 14 % |
| 9 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 833 035 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.