13 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 151 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142032032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
17078142032032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 68 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 449 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 183 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 175 m · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 66 740 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 151 m · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 284 926 $ Poids 59 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 794 m · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 358 719 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-01-16 · 79 m · Vendu 169 000 $ (1 984 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 236 664 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 2 m · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 968 $ Poids 31 % |
| 7 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 461 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 369 620 $ Poids 27 % |
| 8 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 306 928 $ Poids 21 % |
| 9 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 417 265 $ Poids 9 % |
| 10 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 302 468 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.