28 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 172,5 m² · constr. 1945 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 115 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142036430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
17078142036430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 50 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 67 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 131 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 880 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 380 689 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 592 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 213 754 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 479 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 785 $ Poids 41 % |
| 5 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 985 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 652 $ Poids 34 % |
| 6 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 489 $ Poids 31 % |
| 7 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 056 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 448 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 353 $ Poids 18 % |
| 9 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 331 910 $ Poids 10 % |
| 10 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 81 246 $ Poids 9 % |
| 11 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 368 326 $ Poids 7 % |
| 12 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +3 291 $ | 85 700 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.