38 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 181,9 m² · constr. 1918 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142037891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
17078142037891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 64 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 140 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +10 502 $ | 133 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 701 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 536 $ Poids 60 % |
| 3 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 766 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 346 660 $ Poids 58 % |
| 4 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 874 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 424 100 $ Poids 35 % |
| 5 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 248 930 $ Poids 28 % |
| 6 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 378 $ Poids 27 % |
| 7 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 229 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 490 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 074 $ Poids 22 % |
| 9 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −46 466 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 659 $ Poids 15 % |
| 10 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 378 279 $ Poids 6 % |
| 11 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 77 958 $ Poids 4 % |
| 12 | 97, 5ième Rue, L'Islet 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 010 $/m²) 148,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 733 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.