36 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 206,4 m² · constr. 1780 · terrain 2 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142040121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
17078142040121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 58 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 8 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 575 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 378 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 632 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 119 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 583 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 041 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 493 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 959 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 531 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 448 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 592 $ Poids 23 % |
| 8 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 935 $ Poids 17 % |
| 9 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 330 $ Poids 12 % |
| 10 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 957 m · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 102 279 $ Poids 11 % |
| 11 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 501 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.