37 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142040635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
17078142040635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 65 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 215 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 174 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 387 m · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −276 $ | 63 831 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 274 m · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 275 343 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 234 m · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 283 435 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-01-16 · 313 m · Vendu 169 000 $ (1 984 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 232 836 $ Poids 29 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 890 m · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 653 $ Poids 29 % |
| 7 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 538 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 353 140 $ Poids 26 % |
| 8 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 293 666 $ Poids 21 % |
| 9 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 163 417 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 301 160 $ Poids 12 % |
| 11 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 417 931 $ Poids 9 % |
| 12 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 302 863 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.