40 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 162,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 147 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142047033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
17078142047033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 54 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 164 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 128 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 742 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 543 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 624 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 357 $ Poids 47 % |
| 4 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 252 $ Poids 42 % |
| 5 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 850 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 403 968 $ Poids 38 % |
| 6 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 424 $ Poids 19 % |
| 7 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 681 $ Poids 16 % |
| 8 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 79 126 $ Poids 13 % |
| 9 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 562 m · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 161 835 $ Poids 12 % |
| 10 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 357 315 $ Poids 10 % |
| 11 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 87 366 $ Poids 4 % |
| 12 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +7 742 $ | 138 031 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.