44 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 200,4 m² · constr. 1949 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142047306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
17078142047306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 75 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 200 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 140 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 746 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 218 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 249 $ Poids 48 % |
| 4 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 705 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 414 309 $ Poids 42 % |
| 5 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 749 $ Poids 37 % |
| 6 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 881 $ Poids 27 % |
| 7 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 813 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 662 $ Poids 27 % |
| 8 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 502 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 361 $ Poids 25 % |
| 9 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 479 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 501 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 302 $ Poids 24 % |
| 11 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 628 $ Poids 23 % |
| 12 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +4 753 $ | 93 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.