53 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 227,7 m² · constr. 1958 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142049994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
17078142049994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 86 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 23 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 279 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 934 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 710 $ Poids 35 % |
| 4 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 325 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 172 $ Poids 33 % |
| 5 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 458 $ Poids 33 % |
| 6 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 531 $ Poids 30 % |
| 7 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 120 m · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 126 981 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 636 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 822 $ Poids 16 % |
| 9 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 413 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.