43 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
278 000 $
Autre · 1 361 $/m² · 204,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 64 500 $ +119.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142050091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
17078142050091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 64 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 102 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-04-17 · 129 m · Vendu 450 000 $ (2 121 $/m²) 212,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 520 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 708 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 660 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 142 093 $ Poids 60 % |
| 5 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 662 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 285 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 740 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 955 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 682 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 391 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 091 $ Poids 24 % |
| 9 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 714 $ Poids 22 % |
| 10 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 334 $ Poids 17 % |
| 11 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 480 871 $ Poids 14 % |
| 12 | 43-45, 5e Rue, L'Islet 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 036 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.