51 Rue GIARD · L'Islet
Valeur estimée
226 700 $
Autre · 1 085 $/m² · 208,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 47 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142068858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
17078142068858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 48 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 913 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 272 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-04-17 · 987 m · Vendu 450 000 $ (2 121 $/m²) 212,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 770 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 478 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 143 609 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 186 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 731 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 544 806 $ Poids 37 % |
| 6 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 261 $ Poids 35 % |
| 7 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 266 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 841 $ Poids 32 % |
| 8 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 941 $ Poids 26 % |
| 9 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 549 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 527 234 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 542 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 380 $ Poids 22 % |
| 11 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 86 m · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 123 074 $ Poids 17 % |
| 12 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 770 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.