132 Rue NOTRE-DAME · L'Islet
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 175,2 m² · constr. 1919 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142069427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
17078142069427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 54 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 497 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 131 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 409 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 341 724 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 517 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 653 $ Poids 47 % |
| 4 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 804 m · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 245 318 $ Poids 45 % |
| 5 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 982 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 128 $ Poids 39 % |
| 6 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 942 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 973 $ Poids 28 % |
| 7 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 299 927 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 628 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 284 $ Poids 18 % |
| 9 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 595 $ Poids 15 % |
| 10 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 781 m · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 81 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 371 185 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.