58 Rue GIARD · L'Islet
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142078152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
17078142078152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 47 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 599 m · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 65 392 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 930 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +825 $ | 179 833 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 873 m · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 278 345 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 96 m · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 352 994 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-01-16 · 714 m · Vendu 169 000 $ (1 984 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 229 523 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 726 m · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 291 940 $ Poids 22 % |
| 7 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 364 013 $ Poids 13 % |
| 8 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 897 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 291 302 $ Poids 5 % |
| 10 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 242 857 $ Poids 4 % |
| 11 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 498 $ Poids 4 % |
| 12 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 680 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.