157 Rue NOTRE-DAME · L'Islet
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 304,1 m² · constr. 1873 · terrain 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 217 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142079384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
17078142079384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 84 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 939 m · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 128 $ Poids 31 % |
| 2 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 226 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 547 527 $ Poids 31 % |
| 3 | 81, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-09-26 · 206 m · Vendu 520 000 $ (1 524 $/m²) 341,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 569 $ Poids 30 % |
| 4 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 118 m · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 122 583 $ Poids 14 % |
| 5 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 204 265 $ Poids 14 % |
| 6 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 985 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 702 $ Poids 12 % |
| 7 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 200 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 459 215 $ Poids 11 % |
| 8 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +111 627 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 657 592 $ Poids 9 % |
| 9 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +137 293 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 926 418 $ Poids 9 % |
| 10 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 599 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 3 % |
| 11 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 634 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.